Você sabia que a maior parte dos estouros de orçamento em obras acontece por falta de planejamento por etapas? Muitos orçamentos apresentam o custo total do projeto sem detalhar a divisão entre fundação, estrutura, alvenaria, acabamento e instalações — e isso é um erro crítico.
Neste artigo, você vai entender como funciona o orçamento por etapas da obra, o que está incluso em cada fase e como essa divisão ajuda a prever custos, organizar desembolsos e evitar surpresas no canteiro.
Por que orçar por etapas é mais inteligente?
Separar o orçamento por etapas permite:
- Prever com mais precisão o fluxo de caixa da obra
- Controlar os custos reais conforme a execução avança
- Negociar fornecedores de forma estratégica por fase
- Identificar onde estão os principais gargalos de custo
Esse modelo é ideal para quem busca previsibilidade financeira, controle técnico e tomada de decisão embasada em dados.
As principais etapas e seus custos típicos
1. Fundação e estrutura (25% a 35% do orçamento total)
Inclui:
- Terraplanagem e sondagem
- Fundações (blocos, estacas, sapatas)
- Estrutura de concreto, aço ou alvenaria estrutural
- Lajes e escadas
Dica: essa fase exige alto desembolso inicial. Um bom planejamento evita atrasos e desperdícios críticos.
2. Alvenaria e vedação (10% a 15%)
- Levantamento de paredes
- Contramarcos e vãos
- Instalação de esquadrias
Dica: definir os materiais corretos (bloco cerâmico, concreto ou drywall) impacta diretamente no custo e no tempo de execução.
3. Instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias (10% a 20%)
- Tubulações embutidas e aparentes
- Caixas de passagem, quadros e disjuntores
- Rede de esgoto, água fria/quente e gás
Dica: revisar compatibilização de projetos evita retrabalhos onerosos.
4. Revestimentos e acabamentos (30% a 40%)
- Pisos e revestimentos cerâmicos
- Pinturas, forros, sancas e rodapés
- Louças, metais, luminárias e acessórios
Dica: essa é a etapa mais suscetível a variações de custo conforme o gosto do cliente. Por isso, é essencial orçar com base em padrões definidos previamente.
Como orçar corretamente por etapas?
Uma empresa especializada em orçamento técnico utiliza:
- Composições baseadas em SINAPI, TCPO ou regionais
- Levantamento quantitativo a partir dos projetos executivos ou do BIM
- Curvas de desembolso mês a mês, alinhadas ao cronograma físico-financeiro
- Simulações de variação de preços de insumos e mão de obra
Como a BID trabalha com orçamento por etapas?
Na BID Gerenciamento, o orçamento por etapas é:
- Elaborado a partir de projetos técnicos compatibilizados
- Validado com referências normativas e banco de dados atualizados
- Vinculado ao planejamento executivo (BIM 4D e 5D)
- Apresentado com clareza para tomada de decisão e priorização de investimentos
Além disso, entregamos relatórios e dashboards que mostram o custo por etapa, mês a mês, junto com o avanço físico previsto.
Conclusão
Fazer um orçamento por etapas é a maneira mais eficiente de prever, controlar e proteger seu investimento em obra. Dividir o custo entre estrutura, instalações e acabamentos permite tomar decisões mais técnicas, negociar melhor e evitar surpresas desagradáveis.
