Ao planejar uma construção, um dos pontos mais importantes — e muitas vezes negligenciado — é a escolha do modelo de contratação da obra. Dois formatos se destacam no mercado: obra por administração e obra por empreitada (ou preço fechado).
Cada modelo tem implicações diretas no custo, no prazo, no nível de controle do cliente e no tipo de relação contratual com os responsáveis pela execução. Neste artigo, explicamos as principais diferenças entre administração e empreitada, além de orientar qual modelo faz mais sentido para o seu tipo de projeto.
O que é obra por administração?
Nesse modelo, o cliente contrata uma empresa ou profissional para gerenciar a execução da obra, pagando diretamente por todos os custos: materiais, mão de obra, encargos e tributos. A empresa administra a obra em nome do cliente, cobrando uma taxa de administração (geralmente um percentual sobre os gastos ou um valor fixo mensal).
Principais características:
- O cliente paga por tudo diretamente, sem margem embutida.
- Transparência total nos gastos.
- Flexibilidade para trocar fornecedores ou alterar escopo ao longo da obra.
- O contratante assume os riscos e responsabilidades.
O que é obra por empreitada (preço fechado)?
Na empreitada, a obra é contratada por um valor total previamente estabelecido. A empresa executora assume os riscos e responsabilidades por prazos, custos e entrega.
Principais características:
- O contratante paga um valor fixo pela entrega da obra.
- O contratista define equipes, fornecedores e cronograma.
- Menor flexibilidade para mudanças após o contrato.
- Maior previsibilidade de custo — mas com margem de segurança embutida.
Comparativo entre os modelos
| Critério | Administração | Empreitada (Preço Fechado) |
|---|---|---|
| Controle pelo cliente | Alto | Médio/baixo |
| Flexibilidade para mudanças | Alta | Baixa |
| Risco financeiro | Do cliente | Do empreiteiro |
| Transparência dos gastos | Alta | Média |
| Exigência de acompanhamento | Alta | Baixa |
| Previsibilidade de custo | Média (se bem gerida) | Alta (com margem de risco embutida) |
| Ideal para | Obras com escopo técnico bem definido e cliente envolvido | Projetos com cronograma fechado e escopo rígido |
Como escolher o modelo ideal para sua obra?
A decisão depende de fatores como:
- Complexidade do projeto
- Perfil do cliente (tempo, conhecimento técnico, interesse em acompanhar)
- Nível de detalhamento do projeto executivo
- Necessidade de flexibilidade ao longo da obra
- Condições de pagamento e risco financeiro aceitável
Se você quer mais liberdade para escolher materiais e fornecedores e está disposto a acompanhar de perto, a administração pode ser o melhor caminho. Se, por outro lado, deseja previsibilidade total e não pode se envolver na rotina da obra, a empreitada tende a ser mais segura.
Como a BID pode ajudar na escolha e gestão do modelo?
A BID Gerenciamento atua com ambos os modelos e orienta cada cliente com base em critérios técnicos e financeiros. Oferecemos:
- Diagnóstico técnico inicial com análise de viabilidade
- Planejamento orçamentário por etapa
- Simulação comparativa entre os modelos (cenário fechado vs real)
- Controle físico-financeiro com indicadores de desempenho
- Gestão contratual e suporte jurídico, se necessário
Com nossa experiência, garantimos que a escolha seja técnica, não intuitiva — e que, independentemente do modelo, a obra seja entregue com controle, qualidade e economia.
Conclusão
Obra por administração ou empreitada não é uma escolha padronizada — é uma decisão estratégica, que deve ser tomada com base em dados, objetivos e grau de envolvimento do cliente. E com a orientação certa, é possível transformar qualquer modelo em uma experiência segura e eficiente.
