Escolher entre preço fechado e custo real (administração) é uma das decisões mais estratégicas no início de qualquer construção. Ela afeta o custo final da obra, o nível de controle do contratante e a relação de confiança com a equipe responsável pela execução.
Ambos os modelos têm vantagens e riscos. Por isso, antes de fechar contrato, é fundamental entender as diferenças entre eles, quando cada um é mais vantajoso e como garantir previsibilidade e segurança financeira — independentemente da sua escolha.
Entendendo os modelos: o que é preço fechado e o que é custo real?
Preço fechado
O contratante recebe um orçamento global com todos os custos previstos (materiais, mão de obra, encargos, taxas, etc.). A responsabilidade do custo total é do construtor, que assume os riscos e a gestão da obra.
Custo real (administração)
O cliente paga diretamente por todos os insumos da obra, e a empresa responsável pela execução cobra uma taxa de administração (percentual ou valor fixo) para gerir o processo.
Qual é mais barato?
A resposta depende do contexto.
- No preço fechado, o valor tende a ser maior, pois o construtor inclui uma margem de segurança para imprevistos.
- No custo real, o valor pode ser mais baixo — se houver gestão eficiente e escopo bem definido.
Cenário ideal para preço fechado:
- Cliente sem tempo para acompanhar de perto
- Obra de escopo bem definido e com poucos riscos de mudanças
- Preferência por previsibilidade e contratos rígidos
Cenário ideal para custo real:
- Cliente com apoio de gerenciadora técnica
- Projeto com alto grau de personalização ou mudanças previstas
- Obras em que a transparência e o controle sobre cada item são essenciais
Vantagens e desvantagens dos dois modelos
| Critério | Preço Fechado | Custo Real (Administração) |
|---|---|---|
| Previsibilidade de custo | Alta | Média (depende do controle) |
| Flexibilidade de mudanças | Baixa | Alta |
| Risco de estouro de orçamento | Do construtor | Do cliente |
| Transparência dos gastos | Menor | Maior |
| Controle pelo cliente | Limitado | Elevado |
| Ideal para | Clientes sem tempo/obra padrão | Obras personalizadas com gestão técnica |
Como tomar a melhor decisão?
Antes de decidir, é fundamental responder às seguintes perguntas:
- O projeto executivo está fechado ou ainda passará por ajustes?
- O cliente tem tempo e conhecimento para acompanhar a execução?
- Há uma empresa de gerenciamento técnico envolvida?
- O perfil do projeto permite margem de improviso?
A resposta certa não é universal. Mas com apoio técnico qualificado, é possível transformar qualquer modelo em um processo eficiente, previsível e bem-sucedido.
A BID Gerenciamento atua em ambos os modelos
Seja por preço fechado ou por administração, a BID oferece:
- Orçamentos técnicos detalhados com composições regionalizadas
- Planejamento físico-financeiro com curva de desembolso
- Análise de riscos e sugestões de modelo contratual mais adequado
- Acompanhamento de obra com checklists técnicos e relatórios mensais
- Suporte jurídico e contratual (quando solicitado)
Conclusão
Preço fechado e custo real são modelos distintos — e a escolha depende da sua estrutura, do nível de envolvimento desejado e da complexidade da obra. O mais importante é contar com um time técnico que assegure controle, transparência e decisões inteligentes.
