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BID Gerenciamento
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Onde atuamos · Edifícios

Engenharia de custos e planejamento de edifícios

Torres residenciais, comerciais e de uso misto: da viabilidade à auditoria do orçamento, sobre a mesma base de dados.

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01 · O ciclo do edifício

Da viabilidade à auditoria, sobre a mesma base de dados

  1. Viabilidade

    Custos de implantação, despesas e receitas nos prazos de obra e de vendas, com fluxo de caixa projetado, VPL, TIR, prazo de retorno, cenários e análise de sensibilidade.

  2. Orçamento

    Modelagem em BIM, quantitativos com memória de cálculo, cotação dos principais insumos na região da obra, composições de custos unitários e custos indiretos pelo plano de ataque.

  3. Planejamento

    EAP, cronograma físico-financeiro, linha de base, marcos contratuais e caminho crítico, integrados ao plano de compras.

  4. Controle de custos

    Medição do avanço físico, comparação entre previsto e realizado e análise dos desvios, com planos de ação, responsáveis e prazos.

  5. Controle financeiro

    Curva de desembolso e fluxo de caixa da obra atualizados a cada medição, para a decisão sobre aportes e compras.

  6. Auditoria

    Revisão de orçamentos de terceiros: composições de preços unitários, preços de insumos e serviços, coerência de descrições e unidades e recálculo dos totais.

02 · Antes do projeto executivo

Comparativo de sistemas construtivos

Antes de detalhar os projetos, a BID compara alternativas como concreto armado e alvenaria estrutural, com o nível de detalhe que a decisão pede.

  • Base comum de comparação: áreas, padrão de acabamento e características do empreendimento
  • Custos de concreto, aço, formas, alvenarias e serviços afetados, como fundações e revestimentos
  • Efeito da produtividade e do prazo de execução nos custos indiretos
  • Diferenças de investimento por unidade e por metro quadrado, com relatório e recomendação

03 · Para a empresa

O que muda com o trabalho da BID

  • Orçamento mais preciso

    Quantitativos tirados do projeto e cotações da região, em vez de médias por metro quadrado.

  • Previsibilidade

    O custo aprovado na viabilidade é o mesmo acompanhado na obra, na mesma base de dados.

  • Decisão com números

    Cenários e sensibilidade a custos, receitas e prazos antes de comprar o terreno ou lançar.

  • Olhar crítico sobre a obra

    Desvios entre previsto e realizado à vista a cada medição, com tempo para agir.

04 · Serviços

Serviços para edifícios

  1. Viabilidade de empreendimentosCusto de obra, preço de venda e fluxo de caixa antes da decisão.
  2. Orçamento de obrasQuantitativos, composições de preço, BDI e curva ABC.
  3. Cronograma de obrasCronograma físico-financeiro e curva de desembolso.
  4. Gerenciamento de obrasMedição em campo, relatórios e reunião semanal.
  5. Documentação técnicaFRE e PLS da Caixa, Quadro NB, medições e databook.

05 · Perguntas

Perguntas frequentes

A BID faz o orçamento de edifícios a partir do modelo BIM?
Sim. Quando o cliente tem o modelo, ele é usado; com projetos em 2D, a BID modela em BIM os elementos estruturais e arquitetônicos ou levanta as quantidades em CAD, sempre com memória de cálculo.
O que é a auditoria de orçamento?
É a revisão de um orçamento feito por terceiros: a BID revisa as composições de preços unitários, atualiza os preços com a base própria ou com cotações e recalcula os totais, com as premissas registradas.
A BID compara sistemas construtivos antes do orçamento executivo?
Sim. O estudo comparativo estima o custo de cada alternativa, como concreto armado e alvenaria estrutural, e o reflexo no resultado do empreendimento.

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