Para quem trabalhamos
Engenharia de custos e planejamento para incorporadoras
O número aprovado no estudo de viabilidade é o mesmo que acompanhamos na obra: orçamento, cronograma e compras feitos sobre a mesma base.
01 · Incorporadoras
Em que momento a BID entra
Passo 1: Terreno em estudo
Viabilidade com custo de obra, preço de venda e fluxo de caixa em cenários.
Passo 2: Lançamento
Orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro e documentação para o financiamento.
Passo 3: Obra em andamento
Medição semanal, relatórios com alertas de desvio e plano de compras.
Passo 4: Reforma Tributária
Simulação dos efeitos da reforma em cada empreendimento.
02 · Serviços em detalhe
Gerenciamento de obras para incorporadoras, do terreno à entrega
Estudo de viabilidade econômico-financeira
Antes de comprar o terreno ou lançar, o resultado esperado do empreendimento em cenários.
Conhecer o serviço- Premissas técnicas, comerciais e financeiras definidas com a incorporadora
- Custos de implantação, despesas e receitas nos prazos de obra e de vendas
- Fluxo de caixa projetado, necessidade de capital, VPL, TIR e prazo de retorno
- Cenários e sensibilidade a custos, receitas e prazos
Orçamento executivo
Orçamento a partir do modelo BIM, com cotações no local da obra e memória de cálculo.
Conhecer o serviço- Modelagem em BIM e levantamento de quantidades
- Estudo das tecnologias construtivas adequadas ao empreendimento
- Cotação dos itens da curva A no local da obra
- Custos indiretos pela localização e pelo plano de ataque
- Reunião de entrega com propostas de otimização de custos
Cronograma e planejamento
Cronograma físico-financeiro com marcos contratuais, caminho crítico e compras.
Conhecer o serviço- EAP, linha de base e caminho crítico
- Curva S e curva de desembolso
- Plano de compras e contratações ligado ao cronograma
- Acompanhamento com medição, relatórios e reuniões de planejamento
- Ficha Resumo do Empreendimento (FRE) da Caixa, com serviços, quantitativos, custos e cronograma
- Orçamento nos padrões e referências exigidos pela Caixa
- Revisão e entrega para análise da instituição financeira
RET Transição ou Regime Regular
Com o orçamento em BIM, a simulação do empreendimento nos dois regimes da Reforma Tributária.
Conhecer o serviço- Custo separado em materiais, serviços e mão de obra
- Os dois regimes lado a lado
- Comparativo de resultado, para a decisão com a assessoria contábil e jurídica da empresa
O número aprovado no estudo de viabilidade é o mesmo que acompanhamos na obra.
03 · Na prática
O que a BID entrega
- Entregáveis concretos: planilha, curva ABC, cronograma e relatório semanal
- Compatibilidade com a Caixa e outros agentes financiadores
- A mesma base de custos do estudo à obra
- Uma equipe independente de quem executa a obra
04 · Perguntas
Perguntas frequentes
Em que momento a BID deve entrar no empreendimento?
A BID substitui a construtora?
Diagnóstico do empreendimento