Onde atuamos · Loteamentos
Viabilidade e orçamento de loteamentos
Loteamentos residenciais e empresariais: precificação da infraestrutura, estudo de viabilidade e fluxo de caixa do empreendimento.
01 · Precificação
O preço da infraestrutura, em duas etapas
- Terraplenagem
- Pavimentação
- Drenagem
- Redes
- Edificações previstas no projeto
Passo 1: Orçamento pré-executivo
Com os projetos básicos, para a primeira ordem de grandeza do custo.
Passo 2: Orçamento executivo
Com os projetos completos: EAP por etapas e disciplinas, curva ABC, custos indiretos e engenharia de valor.
Passo 3: Lista de quantidades
Opcional: quantidades no padrão da construtora, para contratação, cotação e controle da obra.
02 · Viabilidade e fluxo de caixa
Do custo da obra ao resultado do empreendimento
- Custos de implantação, despesas e receitas previstas, nos prazos de obra e de vendas
- Fluxo de caixa projetado e necessidade de capital
- VPL, TIR e prazo de retorno do investimento
- Cenários e sensibilidade a custos, receitas e prazos
03 · Para a empresa
O que muda com o trabalho da BID
Preço da infraestrutura
Custo da obra conhecido antes da decisão sobre o empreendimento.
Caixa no mesmo horizonte
Obra e vendas no mesmo fluxo de caixa.
Decisão com números
Cenários e sensibilidade para escolher o caminho do empreendimento.
Orçamento que acompanha o projeto
Duas etapas, dos projetos básicos aos completos.
05 · Perguntas
Perguntas frequentes
O que entra no orçamento de um loteamento?
Dá para orçar o loteamento com os projetos ainda básicos?
Diagnóstico do empreendimento